我们在出售二手房时,只要掌握一些基本的房产交易常识,注意一些可能存在的风险,那么二手房出售也是一件很安全的事情。下面就来为大家介绍一下永州二手房出售流程有哪些。
一、找房源
现在很多的房产都是通过中介挂牌买卖,所以我是通过网上来找房源的。由于工作和要买的房子不在同一个城市,所以看房是个很大的问题,只能把认为比较合适的房源告诉家里人。
二、看房
看房是个非常费精力的活,我是委托我家大姐帮忙去看房子,因为她是个非常爱干净的人,如果她看不上的话估计房子也不会好。她是每天下班就被中介带去看房,持续了2个多星期把她累的不行,最后定下2套并拍了照片和价位告诉我,让我自己做决定。
三、签合同
卖方提供了房屋的合法证件,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
四、办理过户
买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。
五、缴纳税费
税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
六、贷款方面
对贷款的买房人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更,买方领取房屋所有权证后,银行将贷款一次性发放。
宜: 祭祀、塑绘、开光、订盟、纳采
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